양도소득세계산기 _ 부동산 처리해도 걱정 안해도 걱정....

안녕하세요

여러분과 저의 풍요로운 삶을 위해 공부하는 제너러스라이프 입니다.

이번 21년 6월 1일 부로 작년 발표한 7.10 대책인 양도소득세율 및 종부세 등의 세금 규제가 한층 강화되었습니다.

오늘은 우선 7.10 대책의 양도소득세율이 얼마나 변경되었는지 알아보고 내 양도소득세계산은 어떻게 하는지 양도소득세계산기 의미와 사용방법 등에 대해 공부해 보겠습니다. 자 따라오시죠!

 

 

양도소득세 계산기

 

1. 양도소득세 인상률

이번 연도 6월부터는 주택 단기 보유자와 다주택자에 대한 중과세율 인상 적용이 강화되며 기존 주택 보유자들에 대한 부담이 한층 상승되었습니다.

양도소득세 계산기

 

위에 그림을 보면서 보충 설명 갑니다. 우선 조정대상지역 내 2 주택 이상 보유자들에게는 10% 이상 세율이 상향 조정되었습니다. 1 주택을 보유하고 있어도 1년 이내 주택을 양도하는 경우에는 기존 40%의 세율에서 무려 70%로 30%가... 30%가 상향되었습니다. ㄷㄷ

그리고 2년 내 주택 양도 시에는 차등적으로 과세표준에 따라 6~42%의 세율을 적용했지만 이제 기본세율 60%로 일괄 적용합니다. 

 

기존의 주택을 가지고 있었던 사람들도 이렇게 되면 매도가 힘들어지는 상황입니다. 거래절벽이죠.. 분양권에 있어도 예전 2년 이상 분양권을 보유할 경우 적용되었던 것에 비해 지금은 10년 이상을 가지고 있다고 해도 기관과는 상관없이 일률적으로 60%의 세율을 적용하고 있습니다.

간단히 아래 양도소득세 비율에 대해 정리하였습니다.

 

 

양도소득세 계산기

2. 양도소득세 계산방법

양도소득세계산기

양도소득세 : 부동산이나 주식을 가진 사람이 그 소유권을 다른 사람에게 매도할 경우 발생하는 이익에 대해 국가에 지불해야 하는 의무(세금)

계산방법은 위의 그림과 같다. 각각의 의미에 따라 이해해야 하기 때문에 약간의 공부가 필요하다.

 

1) 양도금액 - 취득금액 - 중개수수료 및 기타 경비 = 양도차익

2) 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액

3) 양도소득금액 - 양도소득기본공제 (연간 250만 원) = 양도소득과세표준

4) 양도소득과세표준 x 세율 = 양도소득세

 

이론상의 계산방식은 위와 같지만 개인의 상황마다 다른 변수가 있다. 주택보유수 , 조정대상지역 / 과세표준에 따른 누진세 비율 등의 다양한 변수들이 있어 계산기를 사용해야지만 대략적인 양도 소득세 금액을 추론할 수 있습니다.

 

3. 양도소득세 계산기 사용하기

1) 국세청 홈페이지 사용하기

 국세청 홈페이지에서 양도소득세계산을 하는 것은 상당히 어렵다. 아래 사진과 같은 인터페이스로 되어 있지만 많이 복잡한 편이고 일반인이 알기 힘든 단어들로 가득 차다.

따라서 좀 더 인터페이스가 편하고 어렵지 않은 양도소득세계산기 사이트들이 있다.

양도소득세 계산기

 

2) 양도소득세계산기 별도 사이트

(www.ezb.co.kr)

부동산계산기 - 양도소득세 등 부동산 관련 계산을 쉽고 편리하게

하지만 아무리 쉽다고 하더라도 아래와 같은 용어는 파악하고 적용해야 합니다.

양도소득세 계산기

 

1. 거래대상 : 양도소득세의 대상 주택 혹은 분양권과 토지 기타 건물들도 포함

2. 대상주택 : 주택은 매도자가 계산하는것이기 때문에 무조건 1주택은 기본으로 선택사항이며 그 위로 각각2 주택과 3 주택이상이 있고 기타는 1주택 보유 거주요건에서 예외되거나 중과 제외대상의 주택을 선택가능

대상은 거주 2년 혹은 보유 2년 이거나 장기보유특별공제 요건시 적용 가능

3. 추가사항 : 추가사항의 기본 공제는 1년에 1번은 납세자별로 250만의 기본공제가능

이것이 아니라면 공동명의나 *다주택에서 전환, 혹은 **임대주택을 선택

4. 양도가액 : 판매하고자 하는 금액

5. 취득가액 : 매입할 당시의 매수 금액

6. 필요경비 : 주택 취득시 부담한 취득가액과 취득세 법무사 수수료와 중개수수료

7. 양도일자 취득일자 : 양도 즉 내가 파는 시점을 말하며 취득은 내가 주택을 구입한 시기

 

사실 위에 정보 정도는 누구든 쉽게 이해하고 파악할 수 있는 정보입니다. 국세청에서 계산하는 것보다 양도소득세계산이 훨씬 쉬워지고 정확해진다는 점을 숙지해야 합니다.

자 오늘은 주식 상식이 아닌 부동산 상식으로 포스팅해보았습니다. 부동산도 대표적인 자산으로 중요하기 때문에 앞으로도 부동산 관련 내용도 다룰 예정이니 많은 북마크 / 구독 부탁드립니다.

 

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